Jönköpingsmodellen – Vätterhems framtida hyressättning

Systematisk hyressättning är en modell för att sätta hyror, där man på ett tydligt och strukturerat sätt avgör vilka faktorer som ska påverka hyran och med hur mycket. Utgångspunkten är vad hyresgästerna själva värderar, utifrån en enkät som skickas till samtliga hyresgäster. Efter förhandlingar har Vätterhem och Hyresgästföreningen kommit överens om att införa systematisk hyressättning i alla Vätterhems lägenheter, den kallas Jönköpingsmodellen.

- Vi är positiva till Jönköpingsmodellen. Det behövs en översyn av Vätterhems hyror och en systematisk hyressättning är ett bra alternativ för hyresgästerna. Det utgår på ett konkret sätt från vad hyresgästerna tycker och det finns en transparens och en långsiktighet som är positiv. Det är fortfarande bruksvärdeshyror precis som innan, det som förändras är att det blir tydligare struktur, säger Brigitte Widell, ordförande förhandlingsdelegation i Hyresgästföreningen region Sydost.

Nu påbörjar parterna ett omfattande och flerårigt arbete med att se över samtliga lägenheter enligt förhandlingsordningen. För att kunna avgöra vad hyresgästerna värderar i och runt sitt boende, skickar Vätterhem ut en enkät till alla sina hyresgäster. I enkäten får hyresgästerna värdera olika aspekter av lägenheten, som till exempel att ha en balkong, lägenhetsstandard och läget. Svaren i enkäten kommer att ligga till grund för hur hyrorna sätts. Det kommer också att göras omfattande besiktningar av lägenheterna och gemensamma utrymmen. Besiktningarna genomförs stadsdel för stadsdel med start i City. Hyresgästerna får information cirka en månad innan det är dags för deras fastighet.

- Vi vill ha en rättvisande hyra, två likadana lägenheter ska ha samma hyra. Idag är det inte riktigt så och vi behövde därför göra någon form av översyn. Systematisk hyressättning ger oss också möjligheten att lyfta fram hyresgästernas perspektiv. Genom att utgå från vad de anser är viktigt i sitt boende kan hyrorna bli mer träffsäkra och rättvisa, säger Raymond Paska, vd Vätterhem.