Skogsfastighetsmarknaden står emot – men uppdelad marknad och större affärer driver utvecklingen
6.5.2026 13:00:00 CEST | Svefa AB | Pressmeddelande
Skogsfastighetsmarknaden utvecklas fortsatt stabilt, med en genomsnittlig prisuppgång om 2,3 procent under 2025. Samtidigt ökade transaktionsvolymen med 6,2 procent, medan antalet affärer minskade. Det visar Svefa, hela Sveriges ledande oberoende fastighetsrådgivare, i sin senaste rapport om den svenska skogsfastighetsmarknaden. Utvecklingen innebär att det i allt högre grad är större och mer värdefulla fastigheter som driver marknaden.
”Skogsfastighetsmarknaden står emot bättre än många andra tillgångsslag i det här läget. Men det är inte en marknad längre. Det är två. Skillnaderna mellan rätt och fel fastighet ökar tydligt”, säger Paul Nord, affärsområdeschef Svefa Skog & Lantbruk.
Marknaden blir mer selektiv. Fastigheter med starkt kassaflöde, god produktionsförmåga och rätt läge fortsätter att efterfrågas. Övriga segment får det betydligt tuffare.
Lägesfaktorn väger samtidigt allt tyngre. Län med närhet till tillväxtregioner och marknader stärks relativt glesare områden. Stockholm och Uppsala toppar årets skogsfastighetsindex, medan Västernorrland återfinns i botten.
”Det räcker inte längre att bara äga skog. Läget och fastighetens ekonomiska förutsättningar får ett tydligt genomslag i värderingen hos köparna” säger Paul Nord.
Under 2025 vände virkespriserna ned efter flera år av kraftiga uppgångar. Sänkningar har genomförts för både timmer och massaved över hela landet. Trots det fortsätter skogsfastighetspriserna att utvecklas svagt positivt.
”Det visar att skog värderas bredare än bara som ett kortsiktigt kassaflöde från virke. Det handlar om en långsiktig tillgång, alternativa värden och i allt högre grad strategisk betydelse”, säger Paul Nord.
En marknad med tydliga förflyttningar och stora skillnader
Skillnaderna i prisnivåer är fortsatt betydande. I februari 2026 varierar genomsnittspriset från cirka 315 kronor per m³sk i Norrbotten till omkring 1 100 kronor per m³sk i Skåne. Samtidigt sker tydliga förflyttningar i marknaden där till exempel Norrbotten klättrar kraftigt i indexet.
”Det är en marknad i rörelse, där både lokala och strukturella faktorer får större genomslag än tidigare”, säger Paul Nord.
Utbudet av virke – ett underskattat hot
Flera faktorer pekar mot ett mer begränsat utbud av virke framåt. Förändrade regelverk, ökade naturvårdsavsättningar och en minskad avverkningsvilja i takt med fallande virkespriser påverkar tillgången på råvara.
”Utbudssidan av virke är underskattad i diskussionen. Det finns flera krafter som samtidigt drar åt samma håll. Det kommer att få betydelse över tid”, säger Paul Nord.
Den gamla sanningen gäller än
Skogsfastighetsmarknaden är fortsatt stabil. Men utvecklingen är inte jämnt fördelad. Skillnaderna ökar, kapitalet koncentreras och långsiktiga faktorer väger tyngre än kortsiktiga prisrörelser.
”Det här är en marknad där långsiktighet premieras. För rätt typ av fastigheter med starkt kassaflöde, god produktionsförmåga och rätt läge finns fortsatt goda förutsättningar. För andra ser det annorlunda ut. Och i slutändan är det samma sak som alltid, läge, läge, läge”, avslutar Paul Nord.
Den fullständiga rapporten, Svensk Fastighetsmarknad Skog 2026 finns på svefa.se
Nyckelord
Kontakter
Paul NordAffärsområdeschefSvefa Skog & Lantbruk
Tel:010-603 86 92paul.nord@svefa.seJohan HopstadiusMarknad- och kommunikationSvefa AB
Tel:076-634 20 05johan.hopstadius@svefa.seBilder
Dokument
Länkar
Svefa – 30 år av värdeskapande inom fastighetsrådgivning
Svefa är en av Sveriges ledande fastighetsrådgivare med över 30 års erfarenhet. Med kontor från Malmö i söder till Luleå i norr erbjuder vi kvalificerad rådgivning inom värdering, analys, samhällsbyggnad, fastighetsutveckling, miljörätt, strategiskt affärsstöd, förvaltning och transaktioner.
Tillsammans med Värderingsdata och Set Up, är vi en helhetsleverantör för fastighetsbranschen. Våra kunder, från kommuner och myndigheter till fastighetsbolag och investerare, uppskattar vår kombination av expertis, affärsintelligens och stark lokal närvaro. Med en stark grund av integritet och nytänkande ser vi fram emot att fortsätta bidra till hållbar utveckling och skapa värde i fastighetsbranschen.
Följ Svefa AB
Abonnera på våra pressmeddelanden. Endast mejladress behövs och den används bara här. Du kan avanmäla dig när som helst.
Senaste pressmeddelandena från Svefa AB
Svefa stärker Förvaltningsrådgivning – rekryterar två nya konsulter14.9.2026 10:42:07 CEST | Pressmeddelande
Svefa stärker Förvaltningsrådgivning genom rekryteringarna av Slobodan Aleksic och Fredrik Åkesson. De två konsulterna har olika bakgrund och erfarenhet men kompletterande kompetenser inom fastighetssystem, analys, underhållsplanering och fastighetsdata. Rekryteringarna sker i takt med en ökad efterfrågan på rådgivning som knyter samman fastighetsförvaltning, ekonomi och digitalisering.
Svefa och Set Up växlar upp – Charlotta Gustafson ny affärsområdeschef3.9.2026 10:00:00 CEST | Pressmeddelande
Svefa fortsätter sin tillväxtsatsning och rekryterar Charlotta Gustafson som ny affärsområdeschef för Set Up. Rekryteringen skapar ytterligare kraft i bolagets utveckling och tar tillvara de växande affärsmöjligheter som Set Up ser inom rådgivning till kommersiella hyresgäster. Charlotta tillträder den 1 september och blir samtidigt en del av Svefas koncernledning.
Svefa stärker Värdering & Analys – Jimmie Nordensky utses till affärschef i Stockholm25.8.2026 09:00:00 CEST | Pressmeddelande
Svefa stärker organisationen inom Värdering & Analys. Jimmie Nordensky utses till affärschef Värdering i Stockholm med ansvar för att leda och utveckla verksamheten på en av Sveriges viktigaste fastighetsmarknader. Samtidigt renodlar Jan Tärnell sin roll som affärsområdeschef Värdering & Analys med ökat fokus på affärsutveckling, digitalisering och AI-stödda tjänster.
Skogsmarknaden drar isär – stora regionala skillnader24.8.2026 08:00:00 CEST | Pressmeddelande
Priset på svensk skogsmark har stigit med 2,6 procent det senaste året och med 1,6 procent sedan årsskiftet. Men rikssiffran döljer stora regionala skillnader. Värmland och Örebro har ökat med 7,7 respektive 7,6 procent på ett år, samtidigt som flera län i princip stått still. Skåne sätter återigen prisrekord med 1 150 kronor per m³sk och på Gotland, där prisbilden länge varit trögrörlig, har priserna stigit med 5,3 procent på ett år. Svefas senaste sammanställning visar en skogsfastighetsmarknad som blir alltmer regional och där lokala förutsättningar får större genomslag.
Svefas nya jordbruksindex: Dyrast mark är inte mest attraktiv – Örebro överraskar25.6.2026 12:00:00 CEST | Pressmeddelande
Vilka län erbjuder egentligen de bästa förutsättningarna för långsiktiga placeringar i jordbruksmark? Det är en av frågorna som Svefa söker svar på i premiärutgåvan av Svensk Fastighetsmarknad Fokus Jordbruk. Rapporten introducerar samtidigt Svefa Jordbruksindex, ett nytt analysverktyg som visar att de dyraste jordbruksmarkerna inte nödvändigtvis är de mest attraktiva investeringarna. Bäst prisutveckling för åkermark hittar man i Örebro län där priserna på åkermark de senaste 12 månaderna har ökat med 7 procent medan riksgenomsnittet är en ökning på 2,3 procent.
I vårt pressrum kan du läsa de senaste pressmeddelandena, få tillgång till pressmaterial och hitta kontaktinformation.
Besök vårt pressrum