OBOS redovisar resultatnedgång i första kvartalet – fortsätter bygga trots svag marknad

Resultatnedgången förklaras främst av att betydligt färre bostäder färdigställdes och överlämnades till kund jämfört med samma period föregående år, då resultatet uppgick till 154 miljoner NOK.

Förvaltningsdivisionen, industriella och kommersiella fastigheter och bankverksamheten redovisade positiva resultat under kvartalet, men detta vägde inte upp för den svaga bostadsförsäljningen.

OBOS omsatte 3 091 miljoner NOK under kvartalet, jämfört med 3 541 miljoner NOK samma period föregående år.

Bygger vidare trots lägre försäljning – starkt intresse för specifika projekt

Under kvartalet sålde OBOS 654 bostäder till ett värde av 3,6 miljarder kronor, vilket motsvarar en minskning med 20 procent jämfört med första kvartalet 2025. Samtidigt minskade antalet osålda färdigställda bostäder från 862 till 609.

En särskilt efterlängtad säljstart i Sverige var Stadsljus - Stockholms nya 110 meter höga landmärke i Norra Djurgårdsstaden i Stockholm. Intresset har varit rekordstort med två framgångsrika säljetapper under kvartalet, med 121 bostäder bokade av totalt 174 släppta. Beräknad byggstart är i 2027.

OBOS byggstartade 305 bostäder under kvartalet, jämfört med 640 under motsvarande period föregående år. Av dessa byggstartades bland annat Silhuett i Örgryte i Göteborg, där det första spadtaget togs tillsammans med representanter från lokalt näringsliv, politik, media och grannar. Projektet omfattar 83 bostäder, varav upp till 50 procent erbjuds med OBOS Deläga, och genomförs tillsammans med Brixly.

Vid utgången av mars hade koncernen 3 309 bostäder i produktion, med en försäljningsgrad på 63 procent.

– Ingen ska tvivla på att vi fortsätter att investera och bygga, trots ett svagt marknadsläge. Bostadsproduktionen är fortfarande på låga nivåer, men vi har i dag 735 fler bostäder i produktion än vid samma tidpunkt förra året. Detta sker trots betydligt högre finans- och entreprenadkostnader, säger Marianne Gjertsen Ebbesen, OBOS koncernchef.

Kraftigt ökade byggkostnader pressar marknaden

Den största utmaningen är att byggkostnaderna har mer än fördubblats på sex år.

– I dag kostar det över 90 000 NOK per kvadratmeter att bygga ett normalt bostadsprojekt i Oslo när alla kostnader räknas in. Samtidigt är priserna på andrahandsmarknaden i många fall lägre. Det gör det mycket svårt att få igång nya projekt. OBOS har de senaste åren tagit ansvar för att hålla bostadsbyggandet uppe och startat projekt med låg förhandsförsäljning, och ibland ingen alls. Samtidigt kan vi inte bygga med förlust och arbetar därför målmedvetet med åtgärder som kan möjliggöra fler byggstarter framöver, fortsätter Ebbesen.

Förändring i OBOS Sverige

Under kvartalet har Joakim Henriksson meddelat att han lämnar rollen som vd för OBOS Sverige efter 12 år i bolaget.

Joakim Henriksson har varit en central person i OBOS Sveriges utveckling och en tydlig röst i samhällsdebatten om bostadsbyggande och långsiktiga villkor för marknaden. Under hans ledarskap har verksamheten utvecklats från en småhusleverantör till en av Sveriges största bostadsutvecklare genom varumärkena OBOS, Myresjöhus och SmålandsVillan. Koncernledningen för OBOS har inlett processen att finna en ny VD till OBOS Sverige.

Nyckeltal:

• Industriella och kommersiella fastigheter redovisade ett resultat på 227 miljoner NOK, en förbättring med 94 miljoner NOK jämfört med föregående år. Intäkterna ökade med 57 miljoner NOK.
• Bostadsutveckling redovisade ett resultat före skatt på -415 miljoner NOK.
• Förvaltningsdivisionen redovisade ett resultat före skatt på 65 miljoner NOK, en minskning med 4 miljoner NOK jämfört med samma period i fjol.
• Bankverksamheten redovisade ett resultat på 129 miljoner NOK, en minskning med 45 miljoner NOK jämfört med samma period föregående år.
• Övriga affärsområden inom OBOS påverkade resultatet negativt med -258 miljoner NOK under kvartalet.