Hyreshöjning på 2,85 procent i Stockholms Stad – Fastighetsägarna kräver skärpt lagstiftning

Förhandlingarna om 2027 år hyresjustering i Stockholm inleddes i april. Det framgick snabbt att parterna stod mycket långt från varandra. Efter tre månaders fruktlösa försök att närma sig varandra begärde Fastighetsägarna att hyresnämnden skulle utse en särskild skiljeman för att pröva tvisten. Resultatet är att hyrorna för de hyresvärdar som företräds av Fastighetsägarna kommer att höjas med 2,85 procent under 2027. 

– Det är betydligt högre än vad Hyresgästföreningen var beredda att gå med på, men oroande lågt. Hyresjusteringarna måste långsiktigt ge fastighetsägare möjlighet att täcka sina kostnader och få en rimlig avkastning på investerat kapital. För låga hyresjusteringar kommer att minska intresset för att äga, förvalta och bygga hyresrätter, vilket i sin tur riskera att hämma Stockholmsregionens och därmed hela Sveriges ekonomiska tillväxt, säger Fastighetsägarnas förhandlingschef Nathalie Brard.

Skiljemannens utlåtande blottlägger också allvarliga brister i lagstiftningen.
Som skiljemannen själv konstaterar i sitt korta utlåtande, saknas regler om vad de årliga hyresförhandlingarna syftar till och vilka omständigheter som ska ligga till grund för hyresjusteringarna. Det måste tydliggöras i lagen.

Fastighetsägarna kräver också att skiljemännen alltid ska motivera sina rekommendationer. I dag krävs att båda parter är överens om detta. Hyresgästföreningen har konsekvent motsatt sig motiveringar, även i den aktuella tvisten.

– Ett system där skiljemannen kan fastställa en hyresjustering utan att förklara varför saknar nödvändig transparens och riskerar att förlora sin legitimitet. Utan motiveringar får parterna heller ingen vägledning inför kommande förhandlingar. Det ökar risken för att deras bud hamnar så långt ifrån varandra att en förhandlingsuppgörelse blir omöjlig. Lagstiftningen måste ändras så att systemet blir mer transparent, förutsebart och rättssäkert, säger Fastighetsägarnas chefekonom Tomas Ernhagen.

Fastighetsägarna uppmanar därför regeringen att skyndsamt se över lagstiftningen och införa tydliga principer för den årliga hyresjusteringen samt ett obligatoriskt krav på motiverade skiljemannarekommendationer.

Läs mer om Fastighetsägarnas förslag till förändringar av lagstiftningen här: https://www.fastighetsagarna.se/aktuellt/rapporter/sveriges-rapporter/tre-ar-med-skiljeman/