Lättare att köpa bostad efter en separation – om du är man

SBAB har granskat möjligheten för en förälder att köpa en bostad till sig och sina två barn vid en separation. Granskningen utgår från det genomsnittliga bostadsrättspriset för en trea och medianinkomsten för en 40-åring i var och en av landets 25 största kommuner. Med en kontantinsats på 15 procent av det genomsnittliga priset, har män råd att köpa en genomsnittlig trea i sju av 25 kommuner (se tabell). I ytterligare sju kommuner är den genomsnittliga trean nästan inom räckhåll. För kvinnorna ser det betydligt tuffare ut. De har inte råd att köpa en genomsnittlig trea i någon av kommunerna. Det kan jämföras med resultatet av vår undersökning i fjol, då vare sig männen eller kvinnorna kunde köpa en genomsnittlig trea i någon av kommunerna. 

– I jämförelse med tidigare liknande undersökningar ljusnar det ordentligt för männen. För kvinnorna har det också blivit bättre, men det är fortfarande näst intill nattsvart på de flesta håll. Kvinnorna har betydligt mindre låneutrymme än männen eftersom de generellt sett tjänar mindre. Att utvecklingen trots allt går åt rätt håll beror bland annat på lägre amorteringskrav och högre disponibelinkomster i kombination med en relativt svag boprisutveckling, säger SBAB:s privat- och boendeekonom Linda Hasselvik. 

Minskat krav på kontantinsats kan underlätta vid separation  

15 procent i kontantinsats motsvarar 185 000 kronor i Sundsvall eller drygt en miljon i Stockholm för en genomsnittlig trea (se tabell 2). Sedan den 1 april i år är det möjligt att beviljas bolån även om man bara har 10 procent i kontantinsats. Då behövs i stället 123 000 kronor i Sundsvall och 671 000 kronor i Stockholm, vid oförändrade priser. 

– Möjligheten att låna upp till 90 procent av bostadens pris är en god nyhet för dem som ännu inte har lyckats spara ihop till en större kontantinsats. En lägre insats leder förvisso till ett marginellt större lån och därmed lite högre ränteutgifter. Men samtidigt kan det vara det som gör det möjligt att köpa en bostad nu och gå vidare efter en separation, i stället för att tvingas avvakta i väntan på att sparkapitalet ska bli stort nog, säger Linda Hasselvik. 

Nya regler gör det lättare att flytta – men svårare att bo kvar

I samband med en separation vill ibland den ena föräldern bo kvar i den gemensamma bostaden. Om den ägs tillsammans har det dock blivit svårare att med hjälp av lån köpa ut den andra parten. Möjligheten att ta så kallade tilläggslån begränsades nämligen i samband med att bolånetaket vid köp av en ny bostad höjdes. Det är numera bara möjligt att låna upp till 80 procent av den befintliga bostadens marknadsvärde. Med marknadsvärde avses det värde bostaden hade vid köpet eller vid den senaste omvärderingen. En ny omvärdering får göras först fem år efter köpet och därefter med fem års mellanrum.

– Det är möjligt att köpa en ny bostad och belåna sig till 90 procent av det faktiska marknadsvärdet. Men om man vill bo kvar i sin nuvarande bostad tillsammans med sina barn vid en separation får man bara låna 80 procent av ett ofta inaktuellt och lägre marknadsvärde än det faktiska. Tyvärr riskerar den nya lagen att tvinga fler barn att lämna sin befintliga bostad helt och flytta till två nya när föräldrarna separerar, säger Linda Hasselvik.

Om undersökningen

Uppgiften till kartläggningen om genomsnittligt pris och avgift i respektive kommun kommer från Booli Pro. Uppgifterna är hämtade den 11 augusti 2026 och avser försäljningar mellan den 1 januari och den sista juni, 2026. Prisstatistiken avser kvadratmeterpris på bostadsrätter med 3 ROK, exkl. nyproduktion. Avgiften är den genomsnittliga för sålda bostadsrätter, 3 ROK. 

Inkomststatistiken är framtagen ur SCB:s statistikdatabas och avser medianinkomst sorterad på åldern 40–44 år samt kön och kommun. Statistiken är från 2024 och det är den senaste som finns att tillgå. SBAB har räknat upp inkomsten med 4 procent för att approximera 2025 års medianinkomst. 

SBAB har antagit att personen som ansöker om bolån är 40 år (född 1986) och har två barn, 15 och 10 år gamla. Att personen vill köpa en trea på 75 kvadratmeter och har 15 procent av medelpriset i sin kommun till kontantinsats. Han eller hon har inkomst i SEK, är tillsvidareanställd och har varit anställd i mer än 12 månader. Personen får eller ger inget underhållsbidrag, äger inga andra boenden, har ingen bil, har inga andra lån och har heller inte gått i borgen för någon.