Bostadspriserna studsade upp igen i augusti – i synnerhet lägenhetspriserna i Storstockholm och Norra Sverige

– Att bostadspriserna faller tillbaka lite i semestermånaden juli är normalt men pristappet på lägenheter i Storstockholm var anmärkningsvärt stort. Den stora uppgången i samma område i augusti, pekar mot att dippen i juli var mer av engångskaraktär, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Bostadspriserna steg med 1,9 procent i augusti i Sverige

Bostadspriserna steg med 1,9 procent i augusti i Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Rensat för både normala säsongseffekter och andra tillfälliga effekter steg priserna med 0,5 procent (se tabell 2 och diagram 1–2). Bostadspriserna ligger nu knappt 7 procent under maxnoteringarna från våren 2022. Prisuppgången totalt sett under perioden januari–augusti ligger i det svagare segmentet jämfört med tidigare år (se diagram 4–6).

– Som väntat studsade bostadspriserna upp igen i augusti. Nu blir det spännande att se vad som händer kommande månader. Normalt sett brukar priserna sjunka tillbaka under senhösten och tidig vinter. Samtidigt är konjunkturen på tydlig uppgång i Sverige, vilket möjligen kan bidra med lite mer optimism på bostadsmarknaden. Hot om kommande ränteuppgångar ligger dock i den andra vågskålen, säger Robert Boije.

Lägenhetspriser steg med 4,1 procent

Lägenhetspriserna steg med 4,1 procent i augusti för Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Priserna steg i fem av sex regioner. Allra mest steg de i Norra Sverige (6,0 %) och Storstockholm (5,8 %) med Storgöteborg tätt efter (4,9 %). I en region, Stormalmö, sjönk lägenhetspriserna (-2,0 %). Mätt utifrån trenden, som rensar bort både säsongseffekter och andra tillfälliga effekter, steg lägenhetspriserna med 0,3 procent i Sverige som helhet (se tabell 2 och diagram 1). Lägenhetspriserna ligger med detta 6 procent under toppnoteringarna från våren 2022. 

– Sedan årsskiftet har lägenhetspriserna ökat med drygt 4 procent vilket är en förhållandevis svag uppgång när även den väntade prisuppgången i augusti är inkluderad. Möjligen kan vi i vår nästa prognos behöva skruva ner helårssiffran, säger Robert Boije.

Huspriserna steg med 0,8 procent

Huspriserna steg med 0,8 procent i augusti för Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Priserna steg i 3 av 6 regioner och som mest i Norra Sverige (4,4 %) och 
Storstockholm (3,2 %). Storgöteborg och Södra Sverige uppvisade prisfall på strax över 1 procent. Rensat för säsongseffekter och andra tillfälliga effekter steg huspriserna med 0,7 procent i Sverige som helhet (se tabell 2 och diagram 1). Huspriserna ligger nu knappt 8 procent under toppnoteringarna från våren 2022. 

– Hus har haft en lite starkare prisutveckling än lägenheter sedan årsskiftet, men har samtidigt något mer att hämta igen från pristappet 2022, säger Robert Boije.

För prisförändringar i Sverige som helhet och i de olika regionerna – se tabell- och diagrambilaga i bifogat pressmeddelande (pdf). 

Beskrivning av prisindexet HPI

SBAB Booli Housing Price Index (HPI) uppdateras en gång i månaden och visar prisutvecklingen på bostadsmarknaden den senaste kalendermånaden, de tre senaste kalendermånaderna, de 12 senaste månaderna, sedan årsskiftet och sedan den senaste toppnoteringen. Indexet baseras på samtliga på Booli registrerade bostadsförsäljningar under den aktuella perioden. HPI beräknas som ett index med en hedonisk prismodell som förutom prisnoteringar använder information om bland annat bostädernas storlek, taxeringsuppgifter, tomtstorlek, antal rum, våning, månadsavgift och geografisk placering, samt avgift till bostadsrättsföreningen. På så sätt tar indexet hänsyn till (kontrollerar för) att de bostäder som sålts vid olika tidpunkter kan skilja sig åt. För geografisk information används kommun- och stadsdelstillhörighet. Prisindexet går tillbaka till 2013. Indexet är uppdelat för lägenheter och villor och beräknas för sex geografiskt skilda områden. Indexet finns tillgängligt i Boolis analysverktyg Booli Pro. Booli är en del av SBAB.